グリーンハイツ第２引野

福岡県北九州市八幡西区別当町24-21 | 築43年 | 23戸

推定相場

グリーンハイツ第２引野

売買㎡単価の推移

10万0万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2025年は3.9万/㎡へ、10年間で29.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2023年には55,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは28.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均224万円です。2DKが最も高く平均403万円、3DKは平均224万円です。

2DK

3件

403万

2LDK

2件

348万

3DK

15件

224万

4DK

5件

309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	403万	380万	450万
2LDK	2件	348万	348万	348万
3DK	15件	224万	120万	300万
4DK	5件	309万	280万	390万

階数別の㎡単価

1-2階

6.4万/㎡

4件

3階以上

4.2万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区別当町24-21
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	53.60m² ～ 65.80m²
分譲会社	中屋敷材木店
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩35分

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩41分

学区情報

小学校

北九州市立黒畑小学校

中学校

北九州市立引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ第２引野	1983	23戸	3.9万	235万
エクレール引野	1984	28戸	6.8万	430万
グリーンハイツ第一引野	1983	31戸	4.4万	298万
サンパーク引野２	1996	60戸	18.3万	1,650万
茶売団地	1975	30戸	2.5万	150万
茶売団地４号棟	1975	50戸	3.4万	230万
山内ヴィラージュ引野	1991	27戸	12.2万	880万
リヴィエール別所	1988	39戸	7.1万	550万
ホワイトキャッスル黒崎インターＡ棟	1986	100戸	11.2万	798万
ホワイトキャッスル黒崎インター	1986	100戸	11.2万	798万
ホワイトキャッスル黒崎インターＢ棟	1986	44戸	7.7万	550万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3DK	5.0万	4.8万	-	5.0万	3.3万	2.8万	2.9万	3.9万
2LDK	-	-	5.9万	5.9万	-	-	-	-
4DK	5.8万	4.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3DK	55㎡〜	235万	3.94万/㎡
2024年2月	中層	3DK	65㎡〜	120万	1.83万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	160万	2.69万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.19万/㎡
2023年9月	中層	3DK	65㎡〜	150万	2.29万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	200万	3.36万/㎡
2022年6月	低層	2DK	55㎡〜	450万	7.64万/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	148万	2.48万/㎡
2022年6月	低層	2DK	55㎡〜	380万	6.56万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	298万	4.99万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	198万	3.32万/㎡
2022年12月	低層	2DK	55㎡〜	380万	6.45万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	148万	2.48万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.03万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	348万	5.91万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	348万	5.91万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.19万/㎡
2016年7月	中層	4DK	55㎡〜	298万	5.06万/㎡
2016年5月	中層	4DK	55㎡〜	280万	4.76万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.03万/㎡
2016年12月	中層	4DK	55㎡〜	280万	4.76万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.03万/㎡
2015年2月	低層	4DK	55㎡〜	298万	5.04万/㎡
2015年11月	中層	4DK	55㎡〜	390万	6.62万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額44,222円。

3DK

44,222円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	934円/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	35,000円	586円/㎡
2021年9月	低層	3DK	60㎡〜	40,000円	646円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	40,000円	670円/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	40,000円	646円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	40,000円	670円/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	43,000円	694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。