下上津役の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区下上津役 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,969。木造（3,238）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,969
軽量鉄骨造
5件
7,443
木造
22件
3,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,076
100〜120㎡
11件
4,952
120〜150㎡
6件
3,890
150㎡以上
13件
8,468
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大844%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,066
4〜6m
10件
4,135
6〜8m
14件
5,601
8m以上
6件
10,065
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼19.1%
平均価格
3,484
取引実績
36件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第2四半期
8,500円
730㎡〜
11.6
2022年第3四半期
7,200円
990㎡〜
7.3
2022年第2四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2022年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2021年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
下上津役は北九州市八幡西区内111地区中42位（上位62%）。
単価12.6。
1つ上の折尾とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
42
下上津役 ◀
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12.6