松山市のマンション相場
愛媛県 | 2,819件の成約データに基づく
松山市のマンション相場は㎡単価22.1万円（2,819件）。愛媛県内1位（4市区町村中）。5年で+0.6%上昇。字別では南持田町（㎡41.3万円）が最高で、二番町・持田町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛媛県内
1位/4市区町村
前年比
-6.0%
5年変動
+0.6%
県平均比
+16.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+10.4%
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.38%
賃料相場
1,164円/㎡/月
物件価格
26.0万円/㎡
計算式
月1,164円 × 12 ÷ 26.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 松山市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27.5万25万22.5万20万17.5万
21万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
松山市のマンションランキング
1
南持田町
41.3万/㎡
32件
2
二番町
37.9万/㎡
31件
3
持田町
35.7万/㎡
33件
4
東雲町
34.9万/㎡
45件
5
三番町
33.3万/㎡
108件
6
南町
31.4万/㎡
37件
7
若草町
28.8万/㎡
31件
8
岩崎町
28.3万/㎡
56件
9
道後湯之町
25.2万/㎡
52件
10
朝生田町
25.0万/㎡
41件
11
千舟町
23.4万/㎡
102件
12
宮西
22.9万/㎡
55件
13
古三津
22.2万/㎡
30件
14
味酒町
22.1万/㎡
75件
15
萱町
22.0万/㎡
57件
16
山越
21.0万/㎡
46件
17
南久米町
20.7万/㎡
48件
18
鷹子町
20.3万/㎡
46件
19
中央
18.4万/㎡
56件
20
土居田町
18.3万/㎡
110件
21
竹原
18.1万/㎡
94件
22
姫原
17.5万/㎡
70件
23
永木町
17.3万/㎡
45件
24
空港通
16.5万/㎡
66件
25
祝谷
16.4万/㎡
40件
26
緑町
15.7万/㎡
31件
27
本町
15.4万/㎡
128件
28
天山
15.2万/㎡
49件
29
衣山
14.9万/㎡
60件
30
中村
14.9万/㎡
40件
31
辰巳町
14.1万/㎡
50件
32
石手
13.5万/㎡
32件
33
住吉
11.4万/㎡
41件
34
道後樋又
10.9万/㎡
45件
35
祝谷東町
10.7万/㎡
30件