石手のマンション相場
愛媛県松山市石手 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築50年は7.1万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.2万/㎡
築15年
4件
21.7万/㎡
築20年
4件
20.8万/㎡
築35年
3件
8.3万/㎡
築40年
7件
10.0万/㎡
築45年
2件
12.2万/㎡
築50年
2件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,300円。
２ＬＤＫ
3件
949円
３ＬＤＫ
16件
961円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,559円
４ＬＤＫ
2件
1,300円
平均㎡単価
14.8
平均価格
1,001
取引実績
27件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.6万円から2025年は㎡7.6万円へ、15年間で44.1%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
971
16件
２ＬＤＫ
1,003
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
580
1件
１ＬＤＫ
800
1件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2025年第1四半期
580円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2022年第3四半期
800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2021年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2019年第4四半期
810円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2019年第2四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石手のマンション一覧（7棟）
グランドハイツ道後
築51年
| 地下1階付8階建
| 42戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買76件
グランドスタジオ１
築50年
| 5階建
| 52戸
100万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買45件
サントノーレ石手
築25年
| 11階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ドミール道後
築52年
| 4階建
| 26戸
430万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェイシティ道後石手
築28年
| 7階建
| 34戸
1,898万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークナード道後石手
築8年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロージュ道後
築26年
| 15階建
| 43戸
1,590万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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