歩行町のマンション相場
愛媛県松山市歩行町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築20年は30.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.5万/㎡
築10年
5件
25.6万/㎡
築15年
3件
31.4万/㎡
築20年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,913円。
３ＬＤＫ
8件
2,248円
２ＬＤＫ
4件
2,452円
４ＬＤＫ
2件
1,913円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼46.7%
平均価格
2,288
取引実績
17件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡37.5万円から2025年は㎡21.3万円へ、14年間で43.2%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
35
築21-25年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
8件
２ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ
2,050
2件
２ＤＫ
1,600
1件
２Ｋ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2021年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2020年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2020年第2四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2019年第1四半期
1,400円
築未改装年・
40㎡〜
・２Ｋ
35.0
2017年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歩行町のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
歩行町は松山市内76地区中6位（上位92%）。
単価33.9。
1つ上の東雲町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
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歩行町 ◀
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33.9
歩行町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市歩行町１丁目８番３ | 20.0/㎡ | - | 事務所 | 大街道 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）