三津の一戸建て相場
愛媛県松山市三津 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
854
80〜100㎡
6件
748
100〜120㎡
5件
1,667
120〜150㎡
4件
1,408
150㎡以上
6件
3,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,127
4〜6m
11件
1,236
8m以上
6件
3,392
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,404
取引実績
27件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
2万
'08'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
390㎡〜
2.2
2025年第2四半期
250円
165㎡〜
1.5
2025年第2四半期
100円
55㎡〜
1.8
2024年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2022年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2021年第4四半期
970円
370㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2020年第3四半期
10,000円
1400㎡〜
7.1
2020年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2019年第4四半期
550円
105㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
三津は松山市内171地区中160位（上位6%）。
単価6.8。
1つ上の新浜町とは2%の差。
お手頃帯（115〜171位）
160
三津 ◀
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6.8
三津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三津２丁目４５１番３外 | 3.7/㎡ | -1.6% | 倉庫 | 三津 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）