山路の土地相場
愛媛県今治市山路 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,076円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
4件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
1,039
取引実績
19件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で43.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
224坪〜（740㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
210円
160坪〜（530㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
209坪〜（690㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
980円
263坪〜（870㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
山路は今治市内95地区中83位（上位13%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大西町九王とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
83
山路 ◀
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7.3/坪
山路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市山路字大坪４３１番７外 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 今治 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）