伯方町木浦の土地相場
愛媛県今治市伯方町木浦 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,290円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
7万/坪
南
13件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
北
9件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
709
取引実績
57件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
540円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
590円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
伯方町木浦は今治市内95地区中80位（上位16%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の矢田とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
80
伯方町木浦 ◀
―
7.5/坪