薬円台の土地相場
千葉県船橋市薬円台 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,031円高くなります。
4m未満
11件
80万/坪
4〜6m
46件
89万/坪
6〜8m
21件
99万/坪
8m以上
22件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
31件
94万/坪
長方形
31件
92万/坪
ほぼ整形
4件
87万/坪
ほぼ台形
7件
82万/坪
ほぼ正方形
10件
81万/坪
不整形
12件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
10件
101万/坪
北
12件
100万/坪
南東
8件
92万/坪
南
18件
92万/坪
北西
9件
91万/坪
南西
11件
91万/坪
西
12件
82万/坪
東
20件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,441
取引実績
100件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万94万63万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2025年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第2四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
530円
11坪〜（35㎡〜）
50.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
188坪〜（620㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
薬円台は船橋市内66地区中20位（上位70%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の習志野台とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
薬円台 ◀
―
54.1/坪
薬円台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 薬園台 220m |
| 船橋市薬円台２丁目８８番３７ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 習志野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）