花野井の土地相場
千葉県柏市花野井 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,293円高くなります。
4m未満
11件
43万/坪
4〜6m
40件
68万/坪
6〜8m
15件
69万/坪
8m以上
9件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて52%の差があります。
長方形
11件
80万/坪
ほぼ長方形
39件
65万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
ほぼ正方形
6件
57万/坪
不整形
12件
54万/坪
袋地等
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
3件
101万/坪
北
9件
77万/坪
北東
11件
74万/坪
西
3件
71万/坪
北西
14件
66万/坪
南東
15件
62万/坪
南西
18件
49万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
2,462
取引実績
78件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪27万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2025年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
770円
18坪〜（60㎡〜）
42.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
花野井は柏市内83地区中47位（上位43%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の根戸とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
47
花野井 ◀
―
30.1/坪
最寄り駅の相場
花野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市花野井字北花崎７５８番１８ | 9.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）