大室の土地相場
千葉県柏市大室 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が523,081円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
27件
57万/坪
6〜8m
82件
95万/坪
8m以上
19件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて69%の差があります。
長方形
22件
101万/坪
台形
4件
93万/坪
ほぼ正方形
6件
92万/坪
ほぼ長方形
53件
87万/坪
ほぼ台形
16件
85万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
不整形
29件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
6件
110万/坪
西
8件
104万/坪
北西
18件
98万/坪
南
12件
90万/坪
北東
19件
86万/坪
南西
34件
82万/坪
東
11件
69万/坪
南東
24件
67万/坪
接面道路無
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,590
取引実績
137件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+256.4%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2024年第4四半期
8,100円
112坪〜（370㎡〜）
72.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
大室は柏市内83地区中32位（上位61%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の新富町とは5%の差。
中価格帯（29〜56位）
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大室 ◀
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38.7/坪
大室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大室字張間内１８７４番２０１ | 6.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）