しいの木台の土地相場
千葉県柏市しいの木台 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,903円高くなります。
4〜6m
22件
64万/坪
6〜8m
33件
67万/坪
8m以上
16件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて23%の差があります。
不整形
3件
76万/坪
長方形
23件
76万/坪
ほぼ台形
7件
69万/坪
ほぼ正方形
7件
66万/坪
ほぼ長方形
29件
62万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
72万/坪
南東
22件
71万/坪
南西
17件
63万/坪
北東
15件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,832
取引実績
72件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
しいの木台は柏市内83地区中51位（上位39%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の東中新宿とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
しいの木台 ◀
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29.7/坪
しいの木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市しいの木台５丁目３４番３２ | 8.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五香 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）