竹ケ花西町の土地相場
千葉県松戸市竹ケ花西町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,720円高くなります。
4〜6m
9件
98万/坪
6〜8m
8件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて6%の差があります。
長方形
7件
100万/坪
ほぼ長方形
9件
94万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
103万/坪
南西
3件
98万/坪
南東
5件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
5,252
取引実績
20件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万87万65万43万
200820102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪54万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第2四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2021年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2018年第4四半期
430円
11坪〜（35㎡〜）
40.6/坪
2018年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2017年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2015年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
8,000円
154坪〜（510㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
竹ケ花西町は松戸市内77地区中11位（上位86%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の横須賀とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
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竹ケ花西町 ◀
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61.4/坪