妙典のマンション相場
千葉県市川市妙典 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.4万円に対し、築25年は79.0万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
74.4万/㎡
築10年
25件
73.1万/㎡
築15年
21件
77.6万/㎡
築20年
42件
73.3万/㎡
築25年
24件
79.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,968円。
３ＬＤＫ
103件
5,521円
４ＬＤＫ
12件
6,069円
２ＬＤＫ
17件
5,133円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,968円
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲11.6%
平均価格
4,641
取引実績
142件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2025年は㎡83.5万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
56
築11-15年
53
築16-20年
58
築21-25年
72
築26-30年
79
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,619
103件
２ＬＤＫ
4,588
17件
４ＬＤＫ
5,267
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
１ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
7,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
101.4
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
7,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妙典のマンション一覧（12棟）
ガーデナヴィル市川妙典
築27年
| 地下1階付14階建
| 264戸
7,490万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
築27年
| 地下1階付13階建
| 262戸
6,500万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買56件
アーテージ市川妙典
築25年
| 6階建
| 33戸
4,490万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベイコート市川妙典
築27年
| 7階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買15件
市川妙典パークホームズ
築26年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ妙典エクセルコート
築25年
| 6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買11件
市川妙典パークホームズ参番館
築25年
| 4階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・パークハウス市川妙典
築10年
| 7階建
| 49戸
7,680万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買9件
市川妙典パークホームズ弐番館
築26年
| 6階建
| 27戸
3,690万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リアナグレイスフルリバー妙典
築13年
| 10階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買6件
テクノタウン妙典３
築11年
| 3階建
| 10戸
6,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ市川妙典
築8年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
妙典は市川市内56地区中3位（上位95%）。
単価62.9。
1つ上の市川南とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
妙典周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 38.2/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）