年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	150,616	67,123	-	-497
2015	150,585	67,653	-	-561
2016	150,209	67,999	-	-639
2017	149,846	68,488	-	-773
2018	149,624	69,094	+326	-805
2019	149,619	69,745	+472	-884
2020	149,068	70,333	+311	-882
2021	148,468	70,644	+485	-955
2022	147,717	70,828	-162	-1,200
2023	147,250	71,089	+601	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,618人 / 生産年齢82,633人 / 高齢44,694人（高齢化率31.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

462万231万0

360万円

398万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 398万円（2023年）

全国平均の1.05倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 488,596人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

73,020

空き家数

8,490

空き家率

11.6%

空き家率の変化: 2018年 10.8% → 2023年 11.6% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

16万13万10万

14.4万人

12.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	143,951	-2.2%	-
2030	140,038	-4.9%	-
2035	135,767	-7.8%	-
2040	131,496	-10.7%	-
2045	127,505	-13.4%	-
2050	123,954	-15.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

若松町㎡14.6 みつわ台㎡9.5 桜木㎡16.1 小倉町㎡24.7 高品町㎡18.3 西都賀㎡20.8 桜木北㎡16.9 千城台東㎡14.7 都賀㎡25.3 東寺山町㎡22.8 千城台南㎡14.1

地区別土地相場（坪単価）

若松町坪6.9 みつわ台坪11.5 桜木坪7.8 小倉町坪5.9 高品町坪8.9 小倉台坪7.6 西都賀坪13.0 加曽利町坪4.5 桜木北坪9.6 千城台東坪7.4 都賀坪14.1 大宮台坪4.2 都賀の台坪10.7 東寺山町坪7.5 貝塚町坪7.0 若松台坪5.7 千城台北坪8.1 千城台南坪9.2 貝塚坪9.4 千城台西坪7.3 大宮町坪1.8 源町坪5.5 大草町坪5.2 原町坪7.0 中田町坪1.9 北大宮台坪3.3 殿台町坪6.3 愛生町坪4.9 金親町坪3.0 高根町坪1.9 坂月町坪4.5 野呂町坪1.5 多部田町坪2.1

地区別一戸建て相場

若松町 2,681万みつわ台 2,615万桜木 2,440万小倉町 2,705万高品町 3,648万小倉台 2,509万西都賀 3,648万加曽利町 1,886万桜木北 2,905万千城台東 2,433万都賀 4,401万大宮台 1,885万都賀の台 2,727万東寺山町 3,112万貝塚町 2,934万若松台 1,633万千城台北 2,515万千城台南 2,762万貝塚 2,996万千城台西 2,405万大宮町 1,156万源町 2,523万大草町 2,379万原町 3,712万中田町 1,038万北大宮台 1,793万御成台 2,090万殿台町 2,730万愛生町 2,125万金親町 2,459万高根町 960万坂月町 3,355万野呂町 1,124万多部田町 962万下田町 2,525万

千葉市若葉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

28地点

平均公示価格

9.2/㎡

住宅地平均

8.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

18万12万6万0

15万

9万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区都賀３丁目４番２	24.3/㎡	+3.0%	店舗	都賀
千葉市若葉区都賀４丁目２番５	17.0/㎡	+3.7%	店舗	都賀 350m
千葉市若葉区都賀３丁目２８番２	14.4/㎡	+4.3%	住宅	都賀 380m
千葉市若葉区都賀１丁目５番６	12.7/㎡	+3.3%	住宅	都賀 750m
千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５	12.3/㎡	+1.7%	住宅	都賀 300m
千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３	12.0/㎡	+3.4%	住宅	都賀 750m
千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８	10.7/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６	10.5/㎡	+1.9%	住宅	都賀 1400m
千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４	10.2/㎡	+2.3%	住宅	みつわ台 530m
千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外	9.7/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区高品町１５９５番２	9.4/㎡	+1.4%	住宅	東千葉 1500m
千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２	9.2/㎡	+2.0%	住宅	みつわ台 900m
千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７	8.9/㎡	+2.5%	住宅	小倉台 200m
千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外	8.1/㎡	+2.0%	住宅	桜木 400m
千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７	7.9/㎡	+0.6%	住宅	千城台北 450m
千葉市若葉区東寺山町９３６番３７	7.8/㎡	+0.4%	住宅	東千葉 1600m
千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９	7.6/㎡	+2.3%	住宅	千葉 4400m
千葉市若葉区若松町４８０番３	7.4/㎡	+2.1%	住宅	都賀 1200m
千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８	7.3/㎡	+0.8%	住宅	千城台 800m
千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０	7.2/㎡	+2.3%	住宅	千葉 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千葉市若葉区の主要駅

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種別ごとの取引概況

千葉市若葉区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ