千葉市若葉区の不動産相場
千葉県千葉市若葉区 | 49地区 | 5,589件の成約データ
千葉県千葉市若葉区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.1万円（成約851件）、土地の平均坪単価は24.6万円（1,579件）、一戸建ての平均㎡単価は15.1万円（3,159件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県千葉市若葉区の不動産相場（5,589件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.1万円（千葉県内28位/32市区町村）。5年で+18.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.1万/㎡ | 851件 | -5.5% |
| 土地 | 24.6万/坪 | 1,579件 | -5.3% |
| 一戸建て | 15.1万/㎡ | 3,159件 | +5.2% |
千葉市若葉区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | 67,653 | - | -561 |
| 2016 | 150,209 | 67,999 | - | -639 |
| 2017 | 149,846 | 68,488 | - | -773 |
| 2018 | 149,624 | 69,094 | +326 | -805 |
| 2019 | 149,619 | 69,745 | +472 | -884 |
| 2020 | 149,068 | 70,333 | +311 | -882 |
| 2021 | 148,468 | 70,644 | +485 | -955 |
| 2022 | 147,717 | 70,828 | -162 | -1,200 |
| 2023 | 147,250 | 71,089 | +601 | -1,352 |
| 2024 | 146,761 | 71,322 | +670 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,951 | -1.9% | - |
| 2030 | 140,038 | -4.6% | - |
| 2035 | 135,767 | -7.5% | - |
| 2040 | 131,496 | -10.4% | - |
| 2045 | 127,505 | -13.1% | - |
| 2050 | 123,954 | -15.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 都賀 | 25.3万 | 46.6万 | 4,610万 | |
| 小倉町 | 24.6万 | 19.4万 | 2,717万 | |
| 東寺山町 | 22.8万 | − | 3,162万 | |
| 西都賀 | 20.8万 | 43.1万 | 3,632万 | |
| 高品町 | 18.8万 | 29.4万 | 3,648万 | |
| 千城台北 | − | − | 2,548万 | |
| 桜木北 | 16.9万 | 31.7万 | 2,890万 | |
| 桜木 | 16.1万 | 25.6万 | 2,439万 | |
| 千城台東 | 14.6万 | 24.9万 | 2,451万 | |
| 若松町 | 14.6万 | 22.7万 | 2,682万 | |
| 千城台南 | − | − | 2,759万 | |
| みつわ台 | 9.6万 | 38.0万 | 2,599万 | |
| 都賀の台 | − | 35.5万 | 2,742万 | |
| 貝塚 | − | 31.1万 | 2,989万 | |
| 千城台西 | − | − | 2,402万 | |
| 小倉台 | − | 25.2万 | 2,522万 | |
| 貝塚町 | − | 23.0万 | 2,943万 | |
| 原町 | − | − | 3,740万 | |
| 殿台町 | − | − | − | |
| 若松台 | − | 18.8万 | 1,638万 | |
| 源町 | − | − | 2,505万 | |
| 大草町 | − | − | 2,415万 | |
| 愛生町 | − | − | − | |
| 坂月町 | − | − | − | |
| 加曽利町 | − | 14.7万 | 1,918万 | |
| 大宮台 | − | − | 1,895万 | |
| 北大宮台 | − | − | 1,807万 | |
| 金親町 | − | − | − | |
| 多部田町 | − | − | − | |
| 高根町 | − | − | − | |
| 中田町 | − | − | 1,038万 | |
| 大宮町 | − | 6.1万 | 1,156万 | |
| 野呂町 | − | − | − | |
| 御成台 | − | − | 2,060万 | |
| 下田町 | − | − | − |
千葉市若葉区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 24.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 都賀 |
| 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 都賀 350m |
| 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 14.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 都賀 380m |
| 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 12.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
| 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 10.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | みつわ台 530m |
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 9.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東千葉 1500m |
| 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 9.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | みつわ台 900m |
| 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 8.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉台 200m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
| 千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７ | 7.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千城台北 450m |
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
| 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９ | 7.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 4400m |
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 7.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 都賀 1200m |
| 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８ | 7.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千城台 800m |
| 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０ | 7.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千葉市若葉区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 都賀 | 17.8万 | 27.5万 | 2,859万 | 2,553 |
| 千葉 | 19.8万 | 13.6万 | 1,902万 | 869 |
| みつわ台 | 9.8万 | 34.9万 | 2,734万 | 472 |
| 小倉台 | 24.1万 | 23.6万 | 2,645万 | 399 |
| 千城台 | 14.4万 | 26.9万 | 2,487万 | 375 |
| 桜木(千葉) | 16.3万 | 27.9万 | 2,645万 | 323 |
| 東千葉 | 19.7万 | 27.4万 | 3,615万 | 259 |
| 千城台北 | − | 23.8万 | 2,582万 | 247 |
| 四街道 | 14.3万 | − | 2,016万 | 62 |
| 動物公園 | − | − | 2,424万 | 31 |
| 鎌取 | − | − | 1,453万 | 22 |
| 誉田 | − | − | 1,177万 | 20 |
| 土気 | − | − | − | 8 |
| 作草部 | − | − | − | 7 |
| 西千葉 | − | − | − | 5 |