みつわ台の土地相場

Name: みつわ台の土地相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市若葉区みつわ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約72件、前年比-16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

みつわ台の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

442,083円/坪

推定総額

2,431万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,370円高くなります。

4〜6m

44万/坪

8件

6〜8m

48万/坪

35件

8m以上

46万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ長方形

56万/坪

12件

ほぼ正方形

52万/坪

7件

長方形

46万/坪

37件

ほぼ台形

41万/坪

8件

不整形

39万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

54万/坪

3件

南東

51万/坪

20件

南

49万/坪

4件

南西

49万/坪

8件

西

47万/坪

9件

北西

45万/坪

12件

北東

42万/坪

12件

東

38万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

3件

事務所

1件

店舗

1件

みつわ台 38.0万/坪(11.5万/㎡) 千葉市若葉区内 3位/16地区

平均坪単価

38.0万/坪

11.5万/㎡

前年比 ▼16.7%

平均価格

2,700万円

取引実績

72件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万58万40万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,000万円 287坪〜（950㎡〜） 31.3万/坪

2025年第2四半期 7,200万円 181坪〜（600㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 103坪〜（340㎡〜） 38.9万/坪

2025年第1四半期 6,300万円 94坪〜（310㎡〜） 67.2万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 41坪〜（135㎡〜） 29.4万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 109坪〜（360㎡〜） 36.7万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 97坪〜（320㎡〜） 51.7万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 60坪〜（200㎡〜） 47.9万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 47坪〜（155㎡〜） 40.5万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 76坪〜（250㎡〜） 39.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の土地マップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

みつわ台は千葉市若葉区内16地区中3位（上位81%）。坪単価38.0万/坪。 1つ上の西都賀とは13%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 都賀

44.3万/坪

+16%

2 西都賀

43.1万/坪

+13%

3 みつわ台 ◀

38.0万/坪

―

4 都賀の台

35.5万/坪

-7%

5 桜木北

31.7万/坪

-17%

6 貝塚

31.1万/坪

-18%

中価格帯（7〜12位）

7 高品町

29.4万/坪

-23%

12 若松町

22.8万/坪

-40%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 小倉町

19.4万/坪

-49%

16 大宮町

6.4万/坪

-83%

他 2 地区

最寄り駅の相場

みつわ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４	10.2万/㎡	+2.3%	住宅	みつわ台 530m
千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２	9.2万/㎡	+2.0%	住宅	みつわ台 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みつわ台の他の不動産相場