みつわ台の土地相場
千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 72件の成約データ
千葉県千葉市若葉区みつわ台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約72件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
みつわ台の土地
推定坪単価
442,083円/坪
推定総額
2,431万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,700万円
取引実績
72件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万58万40万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000万円
287坪〜（950㎡〜）
31.3万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
181坪〜（600㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
94坪〜（310㎡〜）
67.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
みつわ台は千葉市若葉区内16地区中3位（上位81%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の西都賀とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
みつわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 10.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | みつわ台 530m |
| 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 9.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | みつわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）