西都賀の土地相場

Name: 西都賀の土地相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市若葉区西都賀 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市若葉区西都賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約83件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西都賀の土地

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

558,759円/坪

推定総額

3,353万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,032円高くなります。

4〜6m

44万/坪

30件

6〜8m

56万/坪

43件

8m以上

60万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、台形（37万円）と比べて47%の差があります。

長方形

55万/坪

36件

ほぼ長方形

54万/坪

23件

ほぼ台形

51万/坪

3件

ほぼ正方形

49万/坪

3件

不整形

46万/坪

8件

台形

37万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南東

58万/坪

15件

北東

56万/坪

11件

南西

54万/坪

10件

西

50万/坪

11件

北

50万/坪

5件

北西

49万/坪

15件

南

48万/坪

11件

東

39万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

2件

西都賀 43.1万/坪(13.0万/㎡) 千葉市若葉区内 2位/16地区

平均坪単価

43.1万/坪

13.0万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,729万円

取引実績

83件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900万円 54坪〜（180㎡〜） 53.3万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 67坪〜（220㎡〜） 34.6万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 70坪〜（230㎡〜） 46.0万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 54坪〜（180㎡〜） 51.4万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 57坪〜（190㎡〜） 67.9万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 59坪〜（195㎡〜） 55.9万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 148坪〜（490㎡〜） 81.0万/坪

2023年第2四半期 6,000万円 121坪〜（400㎡〜） 49.6万/坪

2023年第2四半期 5,300万円 100坪〜（330㎡〜） 53.1万/坪

2023年第2四半期 5,300万円 91坪〜（300㎡〜） 58.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の土地マップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

西都賀は千葉市若葉区内16地区中2位（上位88%）。坪単価43.1万/坪。 1つ上の都賀とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 都賀

44.3万/坪

+3%

2 西都賀 ◀

43.1万/坪

―

3 みつわ台

38.0万/坪

-12%

4 都賀の台

35.5万/坪

-18%

5 桜木北

31.7万/坪

-26%

6 貝塚

31.1万/坪

-28%

中価格帯（7〜12位）

7 高品町

29.4万/坪

-32%

12 若松町

22.8万/坪

-47%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 小倉町

19.4万/坪

-55%

16 大宮町

6.4万/坪

-85%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西都賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	都賀 300m
千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３	12.0万/㎡	+3.4%	住宅	都賀 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西都賀の他の不動産相場