西都賀の土地相場
千葉県千葉市若葉区西都賀 | 83件の成約データ
千葉県千葉市若葉区西都賀の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約83件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西都賀の土地
推定坪単価
558,759円/坪
推定総額
3,353万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、台形（37万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,729万円
取引実績
83件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
121坪〜（400㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
100坪〜（330㎡〜）
53.1万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
91坪〜（300㎡〜）
58.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
西都賀は千葉市若葉区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の都賀とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
西都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）