西都賀の一戸建て相場

Name: 西都賀の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区西都賀 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区西都賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約168件、前年比-36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西都賀の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,230万円

うち土地分

3,729万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,727万円。木造（3,821万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,727万

10件

鉄骨造

6,857万

19件

軽量鉄骨造

4,871万

17件

木造

3,821万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,250万

9件

80〜100㎡

3,424万

30件

100〜120㎡

3,632万

55件

120〜150㎡

3,964万

19件

150㎡以上

6,995万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,004万

4件

4〜6m

3,815万

64件

6〜8m

5,020万

86件

8m以上

7,444万

12件

西都賀 20.2万/㎡千葉市若葉区内 2位/27地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▼36.6%

平均価格

3,571万円

取引実績

168件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,175万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

６ＤＫ

4,000万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 170㎡〜・６ＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 200㎡〜・３ＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 115㎡〜 20.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.1万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 180㎡〜 26.1万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 125㎡〜 13.6万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

西都賀は千葉市若葉区内27地区中2位（上位93%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の都賀とは8%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+8%

2 西都賀 ◀

20.2万

―

3 東寺山町

19.7万

-3%

4 千城台南

19.0万

-6%

5 高品町

18.9万

-6%

6 貝塚

17.8万

-12%

7 原町

17.2万

-15%

8 若松町

16.9万

-16%

9 源町

16.9万

-16%

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

-18%

18 小倉町

14.6万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-28%

27 大宮町

4.9万

-76%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西都賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	都賀 300m
千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３	12.0万/㎡	+3.4%	住宅	都賀 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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