西都賀のマンション相場
千葉県千葉市若葉区西都賀 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区西都賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約36件、前年比+151.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築45年は18.5万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.3万/㎡
築10年
2件
32.2万/㎡
築15年
6件
31.2万/㎡
築20年
7件
27.5万/㎡
築25年
12件
31.9万/㎡
築30年
2件
42.1万/㎡
築45年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は520万円。
３ＬＤＫ
23件
2,364万円
２ＬＤＫ
4件
1,245万円
１Ｋ
5件
520万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲151.0%
平均価格
1,279万円
取引実績
36件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,647万円
23件
１Ｋ
354万円
5件
２ＬＤＫ
1,048万円
4件
３Ｋ
700万円
1件
３ＤＫ
440万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
１ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３Ｋ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
910万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2022年第3四半期
630万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西都賀のマンション一覧（7棟）
グランコート都賀
築19年
| 6階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモハイム都賀
築32年
| 6階建
| 51戸
2,199万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サンハイツ都賀
築49年
| 3階建
| 19戸
730万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
第二晴美ビル
築37年
| 3階建
| 6戸
7,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西都賀ハイツ
築29年
| 2階建
| 6戸
198万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買1件
都賀マンション
築53年
| 4階建
| 24戸
売買0件
リブポート西都賀
築37年
| 4階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西都賀には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベルコート都賀の台
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
西都賀は千葉市若葉区内10地区中4位（上位60%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の東寺山町とは7%の差。
西都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）