東寺山町のマンション相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区東寺山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約61件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.5万円に対し、築20年は30.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
28.5万/㎡
築10年
14件
34.0万/㎡
築15年
11件
32.4万/㎡
築20年
25件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は2,229万円。
４ＬＤＫ
15件
2,819万円
３ＬＤＫ
40件
2,398万円
２ＬＤＫ
5件
2,229万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,804万円
取引実績
61件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で+6.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,794万円
40件
４ＬＤＫ
1,907万円
15件
２ＬＤＫ
1,660万円
5件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東寺山町のマンション一覧（6棟）
エステスクエア千葉イーストコリーナ ウエストスクエアC棟
築24年
| 15階建
| 88戸
売買0件
エステスクエア千葉イーストコリーナ アネックススクエアD棟
築26年
| 9階建
| 44戸
売買0件
エステ・スクエア千葉B棟
築28年
| 15階建
売買0件
千葉市若葉区東寺山町 エステスクエア千葉B 和室付き…
売買0件
グランボア千葉ウイングアリーナ
築24年
| 5階建
| 92戸
売買0件
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
築25年
| 9階建
| 57戸
売買0件
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
東寺山町は千葉市若葉区内10地区中3位（上位70%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の小倉町とは10%の差。
最寄り駅の相場
東寺山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）