都賀のマンション相場
千葉県千葉市若葉区都賀 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区都賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約38件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.7万円に対し、築30年は29.6万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
44.7万/㎡
築15年
8件
26.6万/㎡
築20年
9件
39.8万/㎡
築25年
12件
27.7万/㎡
築30年
2件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,429万円。
３ＬＤＫ
11件
2,694万円
２ＬＤＫ
8件
2,601万円
１Ｋ
15件
432万円
４ＬＤＫ
2件
2,429万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,242万円
取引実績
38件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
間取り別の相場
１Ｋ
339万円
15件
３ＬＤＫ
1,793万円
11件
２ＬＤＫ
1,925万円
8件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
820万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2022年第4四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都賀のマンション一覧（8棟）
ダイアパレスステーションプラザ都賀
築34年
| 7階建
| 29戸
370万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス都賀2
築29年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルレール都賀パークサイド
築29年
| 地下2階付5階建
| 29戸
1,300万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ都賀
築20年
| 5階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセレント都賀駅前プラザ
築27年
| 12階建
| 47戸
売買0件
エミネンス都賀
築31年
| 7階建
| 17戸
売買0件
サングランデ千葉都賀テラス
築3年
| 6階建
| 87戸
売買0件
ベルレール都賀
築31年
| 6階建
| 21戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
都賀には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベルコート都賀の台
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀は千葉市若葉区内10地区中1位（上位90%）。
単価25.3万/㎡。
都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 24.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 都賀 |
| 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 都賀 350m |
| 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 14.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 都賀 380m |
| 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 12.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）