都賀の一戸建て相場

Name: 都賀の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市若葉区都賀 | 121件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区都賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約121件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都賀の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,781万円

うち土地分

4,280万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,603万円。木造（3,899万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,603万

12件

鉄骨造

7,982万

8件

軽量鉄骨造

4,442万

8件

木造

3,899万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,586万

6件

80〜100㎡

3,166万

18件

100〜120㎡

4,058万

56件

120〜150㎡

3,458万

11件

150㎡以上

10,276万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,125万

50件

6〜8m

6,120万

35件

8m以上

7,446万

27件

都賀 21.9万/㎡千葉市若葉区内 1位/27地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

4,273万円

取引実績

121件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

29万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

15件

３ＬＤＫ

3,614万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜 18.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 190㎡〜 8.4万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 130㎡〜 30.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 135㎡〜 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

都賀は千葉市若葉区内27地区中1位（上位96%）。単価21.9万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀 ◀

21.9万

―

2 西都賀

20.2万

-8%

3 東寺山町

19.7万

-10%

4 千城台南

19.0万

-13%

5 高品町

18.9万

-14%

6 貝塚

17.8万

-19%

7 原町

17.2万

-21%

8 若松町

16.9万

-23%

9 源町

16.9万

-23%

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

-24%

18 小倉町

14.6万

-33%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-34%

27 大宮町

4.9万

-77%

他 7 地区

最寄り駅の相場

都賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区都賀３丁目４番２	24.3万/㎡	+3.0%	店舗	都賀
千葉市若葉区都賀４丁目２番５	17.0万/㎡	+3.7%	店舗	都賀 350m
千葉市若葉区都賀３丁目２８番２	14.4万/㎡	+4.3%	住宅	都賀 380m
千葉市若葉区都賀１丁目５番６	12.7万/㎡	+3.3%	住宅	都賀 750m
千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	都賀 300m
千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３	12.0万/㎡	+3.4%	住宅	都賀 750m
千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	都賀 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都賀の他の不動産相場