小倉町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区小倉町 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市若葉区小倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約227件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,440万円。木造（3,456万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,440万
軽量鉄骨造
16件
4,216万
木造
198件
3,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,415万
80〜100㎡
46件
3,203万
100〜120㎡
128件
3,676万
120〜150㎡
26件
4,106万
150㎡以上
11件
6,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,861万
4〜6m
130件
3,603万
6〜8m
74件
3,818万
8m以上
12件
4,488万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,717万円
取引実績
227件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
140㎡〜
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
360㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
290万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
210㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉町は千葉市若葉区内27地区中18位（上位33%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の桜木とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）