小倉台の一戸建て相場

Name: 小倉台の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区小倉台 | 201件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市若葉区小倉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約201件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小倉台の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,118万円

うち土地分

2,616万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,882万円。鉄骨造（2,507万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,882万

5件

木造

3,215万

162件

軽量鉄骨造

2,804万

16件

鉄骨造

2,507万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,248万

4件

80〜100㎡

2,904万

40件

100〜120㎡

3,472万

99件

120〜150㎡

2,606万

23件

150㎡以上

3,976万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,061万

94件

6〜8m

3,539万

53件

8m以上

3,500万

48件

小倉台 15.6万/㎡千葉市若葉区内 13位/27地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

2,522万円

取引実績

201件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,882万円

17件

３ＬＤＫ

3,380万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜 23.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 245㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 250㎡〜 11.6万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 120㎡〜 28.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

小倉台は千葉市若葉区内27地区中13位（上位52%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の桜木北とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+40%

9 源町

16.9万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

+6%

11 千城台北

16.6万

+6%

12 桜木北

16.4万

+5%

13 小倉台 ◀

15.6万

―

14 千城台東

15.5万

-1%

15 貝塚町

15.2万

-3%

16 千城台西

15.1万

-3%

17 桜木

14.6万

-7%

18 小倉町

14.6万

-7%

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-7%

27 大宮町

4.9万

-68%

他 7 地区

最寄り駅の相場

小倉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７	8.9万/㎡	+2.5%	住宅	小倉台 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小倉台の他の不動産相場

🏞️ 土地

小倉台の土地相場 →