都賀の台の一戸建て相場

Name: 都賀の台の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区都賀の台 | 85件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市若葉区都賀の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約85件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都賀の台の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,356万円

うち土地分

2,854万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,333万円。ＲＣ（2,823万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,333万

13件

木造

3,481万

61件

ＲＣ

2,823万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,425万

9件

100〜120㎡

3,714万

33件

120〜150㎡

3,294万

23件

150㎡以上

4,181万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,435万

6件

6〜8m

3,606万

53件

8m以上

3,669万

25件

都賀の台 14.5万/㎡千葉市若葉区内 19位/27地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

2,742万円

取引実績

85件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

18万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,567万円

3件

４ＬＤＫ

3,233万円

3件

５ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５ＤＫ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

６ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 190㎡〜・６ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 215㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 190㎡〜 13.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 190㎡〜 17.4万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 190㎡〜・５ＤＫ 17.4万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 190㎡〜 13.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

都賀の台は千葉市若葉区内27地区中19位（上位30%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の小倉町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+51%

9 源町

16.9万

+17%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

+14%

17 桜木

14.6万

+1%

18 小倉町

14.6万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台 ◀

14.5万

―

20 大草町

12.9万

-11%

21 御成台

11.6万

-20%

22 加曽利町

11.0万

-24%

23 大宮台

10.2万

-30%

24 若松台

9.7万

-33%

25 北大宮台

8.4万

-42%

26 中田町

5.5万

-62%

27 大宮町

4.9万

-66%

最寄り駅の相場

都賀の台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	都賀 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都賀の台の他の不動産相場

🏞️ 土地

都賀の台の土地相場 →