御成台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区御成台 | 53件の成約データ
千葉県千葉市若葉区御成台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約53件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
2,841万
120〜150㎡
21件
2,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
2,587万
8m以上
6件
3,497万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,060万円
取引実績
53件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
12万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820万円
10件
５ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
御成台は千葉市若葉区内27地区中21位（上位22%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の大草町とは11%の差。
御成台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 都賀 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）