加曽利町の一戸建て相場

Name: 加曽利町の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区加曽利町 | 166件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市若葉区加曽利町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約166件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加曽利町の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,492万円

うち土地分

1,990万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,088万円。軽量鉄骨造（1,567万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,088万

4件

木造

2,439万

141件

軽量鉄骨造

1,567万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,632万

14件

80〜100㎡

2,127万

31件

100〜120㎡

2,453万

68件

120〜150㎡

2,110万

18件

150㎡以上

3,370万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,463万

7件

4〜6m

2,824万

59件

6〜8m

2,072万

62件

8m以上

2,874万

27件

加曽利町 11.0万/㎡千葉市若葉区内 22位/27地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

1,960万円

取引実績

166件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,494万円

20件

３ＬＤＫ

2,800万円

5件

４ＤＫ

725万円

2件

７ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 155㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 180㎡〜 9.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 160㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

加曽利町は千葉市若葉区内27地区中22位（上位19%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の御成台とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+99%

9 源町

16.9万

+54%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

+51%

18 小倉町

14.6万

+33%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

+32%

20 大草町

12.9万

+17%

21 御成台

11.6万

+6%

22 加曽利町 ◀

11.0万

―

23 大宮台

10.2万

-7%

24 若松台

9.7万

-12%

25 北大宮台

8.4万

-23%

26 中田町

5.5万

-50%

27 大宮町

4.9万

-55%

最寄り駅の相場

加曽利町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区加曽利町９８７番１３	6.0万/㎡	+1.0%	住宅	千葉 4500m
千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６	5.0万/㎡	+1.0%	住宅	千葉 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加曽利町の他の不動産相場

🏞️ 土地

加曽利町の土地相場 →