貝塚の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区貝塚 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市若葉区貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約55件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,906万円。木造（3,724万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,906万
木造
44件
3,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,619万
80〜100㎡
7件
3,297万
100〜120㎡
23件
4,387万
120〜150㎡
8件
4,056万
150㎡以上
7件
5,760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
4,128万
6〜8m
14件
4,318万
8m以上
6件
3,896万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,989万円
取引実績
55件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築16-20年
19
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
6件
７ＬＤＫ
4,600万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
420㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
620㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚は千葉市若葉区内27地区中6位（上位78%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の高品町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）