貝塚の土地相場
千葉県千葉市若葉区貝塚 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区貝塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約39件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,938円高くなります。
4〜6m
22件
39万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
12件
40万/坪
長方形
11件
39万/坪
不整形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
42万/坪
南東
5件
40万/坪
北西
8件
37万/坪
北東
17件
37万/坪
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,922万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+327.5%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚は千葉市若葉区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の桜木北とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）