高品町の土地相場

Name: 高品町の土地相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区高品町 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市若葉区高品町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約86件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高品町の土地

86件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

368,977円/坪

推定総額

1,845万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,955円高くなります。

4〜6m

33万/坪

23件

6〜8m

40万/坪

53件

8m以上

41万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて65%の差があります。

ほぼ正方形

50万/坪

6件

ほぼ長方形

43万/坪

18件

長方形

39万/坪

21件

ほぼ整形

38万/坪

7件

台形

38万/坪

6件

ほぼ台形

32万/坪

9件

不整形

30万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。

南

45万/坪

12件

南西

42万/坪

13件

南東

40万/坪

12件

北西

39万/坪

13件

北

34万/坪

8件

西

34万/坪

10件

北東

33万/坪

6件

東

33万/坪

12件

高品町 29.4万/坪(8.9万/㎡) 千葉市若葉区内 7位/16地区

平均坪単価

29.4万/坪

8.9万/㎡

平均価格

2,084万円

取引実績

86件

平均面積

76坪

250㎡

相場の動き

坪単価の推移

69万51万33万15万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+55.2%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 1,900万円 112坪〜（370㎡〜） 17.0万/坪

2022年第2四半期 5,800万円 112坪〜（370㎡〜） 51.8万/坪

2020年第3四半期 3,300万円 70坪〜（230㎡〜） 47.4万/坪

2019年第4四半期 2,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 3.9万/坪

2019年第2四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2019年第2四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

2019年第2四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2018年第4四半期 2,100万円 88坪〜（290㎡〜） 23.9万/坪

2018年第3四半期 2,100万円 50坪〜（165㎡〜） 42.1万/坪

2018年第3四半期 12,000万円 200坪〜（660㎡〜） 60.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の土地マップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

高品町は千葉市若葉区内16地区中7位（上位56%）。坪単価29.4万/坪。 1つ上の貝塚とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 都賀

44.3万/坪

+51%

5 桜木北

31.7万/坪

+8%

6 貝塚

31.1万/坪

+6%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 高品町 ◀

29.4万/坪

―

8 桜木

25.8万/坪

-12%

9 小倉台

25.2万/坪

-14%

10 千城台東

24.9万/坪

-15%

11 貝塚町

23.0万/坪

-22%

12 若松町

22.8万/坪

-22%

お手頃帯（13〜16位）

13 小倉町

19.4万/坪

-34%

16 大宮町

6.4万/坪

-78%

他 2 地区

最寄り駅の相場

高品町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区高品町１５９５番２	9.4万/㎡	+1.4%	住宅	東千葉 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高品町の他の不動産相場