千城台東の土地相場
千葉県千葉市若葉区千城台東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区千城台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約35件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,806円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
正方形
4件
34万/坪
長方形
16件
30万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
39万/坪
北西
5件
37万/坪
西
3件
34万/坪
南西
3件
31万/坪
北東
6件
29万/坪
南東
9件
28万/坪
東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,563万円
取引実績
35件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+36.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台東は千葉市若葉区内16地区中10位（上位38%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の小倉台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
千城台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８ | 7.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千城台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）