桜木北の土地相場

Name: 桜木北の土地相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区桜木北 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市若葉区桜木北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約68件、前年比+26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜木北の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

458,783円/坪

推定総額

2,294万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,965円高くなります。

4m未満

27万/坪

4件

4〜6m

42万/坪

38件

6〜8m

39万/坪

17件

8m以上

38万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、台形（32万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ正方形

49万/坪

7件

不整形

45万/坪

5件

ほぼ長方形

40万/坪

24件

長方形

39万/坪

25件

台形

32万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

44万/坪

9件

北西

43万/坪

5件

東

43万/坪

6件

北東

41万/坪

6件

西

41万/坪

10件

南西

39万/坪

7件

北

37万/坪

13件

南東

35万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

3件

事務所

1件

桜木北 31.7万/坪(9.6万/㎡) 千葉市若葉区内 5位/16地区

平均坪単価

31.7万/坪

9.6万/㎡

前年比 ▲26.7%

平均価格

2,548万円

取引実績

68件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,000万円 166坪〜（550㎡〜） 48.1万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 54坪〜（180㎡〜） 40.4万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 97坪〜（320㎡〜） 28.9万/坪

2024年第4四半期 6,800万円 166坪〜（550㎡〜） 40.9万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 59坪〜（195㎡〜） 28.8万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 45坪〜（150㎡〜） 50.7万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 45坪〜（150㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 42坪〜（140㎡〜） 28.3万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 42坪〜（140㎡〜） 37.8万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 42坪〜（140㎡〜） 40.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の土地マップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

桜木北は千葉市若葉区内16地区中5位（上位69%）。坪単価31.7万/坪。 1つ上の都賀の台とは12%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 都賀

44.3万/坪

+40%

2 西都賀

43.1万/坪

+36%

3 みつわ台

38.0万/坪

+20%

4 都賀の台

35.5万/坪

+12%

5 桜木北 ◀

31.7万/坪

―

6 貝塚

31.1万/坪

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 高品町

29.4万/坪

-7%

12 若松町

22.8万/坪

-28%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 小倉町

19.4万/坪

-39%

16 大宮町

6.4万/坪

-80%

他 2 地区

最寄り駅の相場

桜木北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外	9.7万/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	桜木 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜木北の他の不動産相場