若松台の土地相場
千葉県千葉市若葉区若松台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区若松台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約30件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,719円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて113%の差があります。
長方形
9件
28万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
4件
30万/坪
南西
3件
26万/坪
南
6件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
北
5件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,055万円
取引実績
30件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+44.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
580万円
42坪〜（140㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第1四半期
810万円
53坪〜（175㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
若松台は千葉市若葉区内16地区中14位（上位13%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の小倉町とは3%の差。
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 都賀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）