飯島の一戸建て相場

秋田県秋田市飯島 | 47件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

飯島の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,162万円

うち土地分

652万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,604。木造（1,050）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,604

3件

鉄骨造

1,276

3件

木造

1,050

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

689

3件

80〜100㎡

1,010

15件

100〜120㎡

1,115

17件

120〜150㎡

1,160

7件

150㎡以上

1,485

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,569

5件

6〜8m

994

32件

8m以上

1,265

9件

秋田市平均 - → 飯島 5.6 秋田市内 132位/154地区

平均㎡単価

5.6

前年比 ▼26.1%

平均価格

1,324

取引実績

47件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

3万

4万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,483

7件

４ＬＤＫ

1,190

2件

５ＬＤＫ

550

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 340㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.0

2025年第3四半期 550円 165㎡〜・５ＬＤＫ 3.3

2025年第1四半期 590円 190㎡〜 3.1

2024年第4四半期 3,800円 660㎡〜 5.8

2024年第3四半期 980円 215㎡〜・３ＬＤＫ 4.6

2023年第2四半期 1,200円 200㎡〜・３ＬＤＫ 6.0

2023年第2四半期 1,900円 190㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2023年第2四半期 1,900円 210㎡〜 9.0

2023年第1四半期 1,200円 210㎡〜 5.7

2022年第4四半期 2,100円 185㎡〜 11.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

飯島は秋田市内154地区中132位（上位14%）。単価5.6。 1つ上の飯島川端とは0%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 南通宮田

17.8

+218%

52 川元開和町

8.8

+57%

他 50 地区

中価格帯（53〜104位）

53 新屋比内町

8.8

+57%

104 新屋勝平台

6.9

+23%

他 50 地区

お手頃帯（105〜154位）

105 御野場

6.8

+21%

106 将軍野向山

6.8

+21%

107 牛島西

6.8

+21%

108 寺内後城

6.8

+21%

109 横森

6.7

+20%

110 新屋豊町

6.7

+19%

111 仁井田栄町

6.6

+18%

112 新屋松美町

6.6

+18%

113 土崎港相染町

6.5

+15%

114 保戸野原の町

6.4

+15%

115 御野場新町

6.3

+12%

116 仁井田目長田

6.2

+11%

117 新屋大川町

6.2

+11%

118 楢山石塚町

6.1

+10%

119 飯島長野中町

6.1

+8%

120 新屋南浜町

6.1

+8%

121 土崎港中央

6.1

+8%

122 浜田

6.0

+8%

123 新屋田尻沢中町

6.0

+8%

124 濁川

6.0

+7%

125 新屋松美ガ丘東町

5.9

+5%

126 牛島南

5.8

+4%

127 飯島西袋

5.8

+4%

128 添川

5.8

+4%

129 土崎港南

5.8

+4%

130 飯島美砂町

5.6

+0%

131 飯島川端

5.6

+0%

132 飯島 ◀

5.6

―

133 新屋松美ガ丘南町

5.6

-1%

134 仁井田蕗見町

5.5

-1%

135 泉釜ノ町

5.5

-2%

136 楢山愛宕下

5.4

-3%

137 下北手松崎

5.4

-4%

138 楢山城南新町

5.3

-5%

139 飯島道東

5.3

-5%

140 河辺北野田高屋

5.3

-6%

141 新藤田

5.2

-7%

142 下新城中野

5.1

-8%

143 旭川南町

5.1

-9%

144 新屋松美ガ丘北町

5.1

-9%

145 卸町

5.1

-9%

146 飯島鼠田

4.9

-13%

147 河辺和田

4.9

-13%

148 下新城長岡

4.5

-19%

149 新屋天秤野

4.5

-20%

150 港北新町

4.2

-25%

151 飯島穀丁

4.1

-26%

152 川尻町

2.8

-50%

153 下浜羽川

2.3

-59%

154 金足追分

2.1

-62%

最寄り駅の相場

飯島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市飯島新町３丁目７９番２３	3.1/㎡	+1.3%	住宅	土崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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