横森の一戸建て相場
秋田県秋田市横森 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,102。木造（1,045）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,102
木造
67件
1,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
521
80〜100㎡
12件
1,247
100〜120㎡
18件
1,454
120〜150㎡
20件
1,163
150㎡以上
19件
1,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
616
4〜6m
21件
951
6〜8m
47件
1,304
8m以上
5件
1,711
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲102.0%
平均価格
1,459
取引実績
83件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656
5件
４ＤＫ
725
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
620
1件
４ＬＤＫ
680
1件
４ＬＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
205㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2025年第3四半期
620円
200㎡〜
3.1
2025年第2四半期
280円
185㎡〜
1.5
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
900円
330㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2023年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
横森は秋田市内154地区中109位（上位29%）。
単価6.7。
1つ上の寺内後城とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
109
横森 ◀
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6.7
横森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市横森４丁目４５７番 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 秋田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）