港陽の土地相場
愛知県名古屋市港区港陽 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,684円高くなります。
6〜8m
8件
30万/坪
8m以上
23件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
32万/坪
長方形
15件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
4件
33万/坪
北東
5件
31万/坪
南西
3件
30万/坪
北
5件
29万/坪
南
7件
28万/坪
南東
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,406
取引実績
31件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万52万42万32万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪39万円へ、16年間で27.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港陽は名古屋市港区内58地区中11位（上位81%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の津金とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
港陽 ◀
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43.5/坪