土古町の土地相場
愛知県名古屋市港区土古町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区土古町の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土古町の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
413,765円/坪
推定総額
1,655万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
2,587
取引実績
26件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万47万40万33万
2009201120132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2023年は坪45万円へ、14年間で+21.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
6,500円
133坪〜（440㎡〜）
48.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2014年第4四半期
970円
32坪〜（105㎡〜）
30.5/坪
2014年第3四半期
5,800円
169坪〜（560㎡〜）
34.2/坪
2013年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
土古町は名古屋市港区内58地区中13位（上位78%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の浜とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
土古町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区土古町４丁目６８番４ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 港北 700m |
| 名古屋市港区土古町１丁目４４番 | 12.5/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗 | 港北 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）