高木町の土地相場
愛知県名古屋市港区高木町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,371円高くなります。
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
6件
28万/坪
長方形
18件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
26万/坪
東
3件
25万/坪
南
12件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,692
取引実績
25件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
2009201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
高木町は名古屋市港区内58地区中20位（上位66%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の正保町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
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高木町 ◀
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34.6/坪
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区高木町４丁目９番７ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 荒子川公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）