津金の土地相場
愛知県名古屋市港区津金 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,743円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて47%の差があります。
長方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
7件
33万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
1,783
取引実績
13件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万
200820122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2019年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2016年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2014年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2013年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2013年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
津金は名古屋市港区内58地区中10位（上位83%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の川間町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
津金 ◀
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43.6/坪