津金の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区津金 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,825
100〜120㎡
8件
3,711
120〜150㎡
4件
4,266
150㎡以上
6件
8,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,171
4〜6m
10件
5,665
6〜8m
8件
4,601
8m以上
3件
4,709
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲38.3%
平均価格
4,125
取引実績
24件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
30万
49万
'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
24
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
7,600円
120㎡〜
63.3
2024年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2023年第4四半期
7,100円
110㎡〜
64.5
2022年第2四半期
7,700円
130㎡〜
59.2
2021年第3四半期
6,400円
175㎡〜
36.6
2021年第2四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2020年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2020年第3四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2020年第2四半期
990円
180㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
津金は名古屋市港区内59地区中3位（上位95%）。
単価28.7。
1つ上の九番町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
津金 ◀
―
28.7