正徳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区正徳町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
正徳町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,228万円
うち土地分
3,502万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,462。木造（2,639）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,269
取引実績
44件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
18万
'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
5,800円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第4四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2024年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正徳町は名古屋市港区内58地区中15位（上位74%）。
単価21.9。
1つ上の浜とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）