浜の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区浜 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,755。木造（2,776）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,755
木造
17件
2,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,524
100〜120㎡
3件
3,998
150㎡以上
13件
7,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,766
8m以上
18件
6,497
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲35.1%
平均価格
5,066
取引実績
27件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
18万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2023年第4四半期
24,000円
690㎡〜
34.8
2023年第4四半期
31,000円
570㎡〜
54.4
2023年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2020年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2020年第3四半期
850円
70㎡〜
12.1
2020年第2四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
浜は名古屋市港区内59地区中16位（上位73%）。
単価22.8。
1つ上の千鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
浜 ◀
―
22.8