稲永の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区稲永 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,747。木造（3,504）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,747
木造
34件
3,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,445
80〜100㎡
7件
3,093
100〜120㎡
20件
3,028
150㎡以上
7件
7,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,696
6〜8m
9件
2,436
8m以上
15件
3,355
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,177
取引実績
42件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
23万
'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,757
7件
５ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第3四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2023年第3四半期
8,300円
180㎡〜
46.1
2023年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
稲永は名古屋市港区内59地区中21位（上位64%）。
単価20.6。
1つ上の正保町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
稲永 ◀
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20.6
稲永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区稲永３丁目８０１番１ | 5.8/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 稲永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）