稲永の土地相場
愛知県名古屋市港区稲永 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区稲永の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+507.9%。
推定相場
稲永の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
233,481円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲507.9%
平均価格
2,779
取引実績
25件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪38万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
94円
15坪〜（50㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
6,300円
166坪〜（550㎡〜）
37.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第3四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2019年第2四半期
4,700円
142坪〜（470㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
稲永は名古屋市港区内58地区中42位（上位28%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の遠若町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
稲永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区稲永３丁目８０１番１ | 5.8/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 稲永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）