東茶屋の土地相場
愛知県名古屋市港区東茶屋 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区東茶屋の土地相場は坪単価8万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
東茶屋の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,555円/坪
推定総額
1,373万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が355,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,277
取引実績
71件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪30万円へ、14年間で+135.0%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
4,500円
166坪〜（550㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
6,400円
236坪〜（780㎡〜）
27.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
8,700円
254坪〜（840㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東茶屋は名古屋市港区内58地区中49位（上位16%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の七反野とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 店舗 | 荒子川公園 3900m |
| 名古屋市港区東茶屋２丁目２８０番３ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 荒子川公園 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）