十一屋の土地相場
愛知県名古屋市港区十一屋 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区十一屋の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十一屋の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
262,329円/坪
推定総額
2,754万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
4,248
取引実績
28件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪39万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,800円
218坪〜（720㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
4,700円
221坪〜（730㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
8,500円
299坪〜（990㎡〜）
28.4/坪
2020年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
十一屋は名古屋市港区内58地区中45位（上位22%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の秋葉とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
十一屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 7.2/㎡ | +4.3% | 工場 | 稲永 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）