宝神町の土地相場
愛知県名古屋市港区宝神町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区宝神町の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝神町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
312,534円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
1,258
取引実績
13件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万
200820102013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪26万円へ、15年間で26.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
760円
29坪〜（95㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2014年第2四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2013年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2012年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2010年第4四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神町は名古屋市港区内58地区中47位（上位19%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の知多とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
宝神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）