船頭場の土地相場
愛知県名古屋市港区船頭場 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区船頭場の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船頭場の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
192,543円/坪
推定総額
1,155万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が312,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,503
取引実績
19件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、15年間で43.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
9,000円
293坪〜（970㎡〜）
30.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
船頭場は名古屋市港区内58地区中54位（上位7%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の東蟹田とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）