小賀須の土地相場
愛知県名古屋市港区小賀須 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,285円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて70%の差があります。
不整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
長方形
13件
15万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
11件
18万/坪
西
10件
16万/坪
東
6件
16万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,043
取引実績
33件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪19万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
5,300円
191坪〜（630㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小賀須は名古屋市港区内58地区中52位（上位10%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の川園とは13%の差。
お手頃帯（41〜58位）
52
小賀須 ◀
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22.9/坪
小賀須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）