小賀須の土地相場
愛知県名古屋市港区小賀須 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区小賀須の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.5%。
推定相場
小賀須の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,598円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,093
取引実績
32件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪25万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
5,300円
191坪〜（630㎡〜）
27.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小賀須は名古屋市港区内58地区中52位（上位10%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の川園とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
小賀須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）