小賀須のマンション相場
愛知県名古屋市港区小賀須 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.8万円に対し、築35年は11.0万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
26.8万/㎡
築10年
4件
20.2万/㎡
築15年
4件
17.3万/㎡
築25年
4件
11.9万/㎡
築35年
3件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,160円。
４ＬＤＫ
7件
1,273円
３ＬＤＫ
8件
1,745円
２ＬＤＫ
3件
1,160円
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,337
取引実績
21件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2024年は㎡22.4万円へ、15年間で+42.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663
8件
４ＬＤＫ
1,290
7件
２ＬＤＫ
1,183
3件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2021年第4四半期
640円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2021年第2四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2019年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小賀須のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小賀須は名古屋市港区内40地区中29位（上位28%）。
単価17.2。
1つ上の当知とは1%の差。
小賀須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 9.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）